آنچه در این مقاله میخوانیم
دعاوی ملکی چیست؟ و چه قوانینی دارد؟
دعاوی ملکی ، به کلیه دعاوی کیفری (مجرمانه) و دعاوی حقوقی گفته میشود که موضوع آنها، مرتبط با املاک و مستغلات باشد.
درگیریها و اختلافاتی که در موارد ملکی بهوجود میآیند، از مهمترین دعاوی ملکی هستند که برای حل و فصل آنها باید از وکیل ملکی مجرب کمک گرفت.
در این مقاله مهمترین دعاوی ملکی را به طور خلاصه بررسی میکنیم.
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری، شامل مواردی است که در آن کلاهبرداری یا جرمی در رابطه با املاک صورت گرفته باشد. این نوع پروندههای ملکی، بر اساس شکایت شاکیان (خصوصی یا مدعیالعموم) تشکیل میشود.
از مهمترین موارد دعاوی ملکی کیفری میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- ورود غیرمجاز به املاک غیر
- تغییر کاربری املاک بدون اخذ مجوز
- تقسیم کردن غیرقانونی املاک و اراضی
- فساد و زدوبند در معاملات املاک دولتی
- انتقال املاک غیر به دیگران
- فروش همزمان املاک و اراضی به چندین شخص
- کلاهبرداری در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات
- خیانت در ملک امانتی
- جعل اسناد ملکی
- انتقال غیرقانونی منافع ملک غیر به سایرین
هریک از این دعاوی ملکی، قوانین و مقررات مخصوص به خود را دارند؛ بنابراین لازم است برای رسیدگی مناسب به هریک از این موارد، از تجربه و دانش حقوقی وکیل ملکی مجرب، استفاده نمود.
چنانچه دادخواست شاکی (یا شاکیان) به درستی و بر اساس ضوابط و قوانین مرتبط با موضوع، تنظیم نشود، شاکی، نتیجه مطلوبی دریافت نخواهد کرد. در برخی موارد نیز، عدم آشنایی شاکیان با مقررات و قوانین مورد نیاز، باعث اتلاف وقت و طولانی شدن فرآیند دادرسی خواهدشد.
چنانچه در اینگونه دعاوی، به مشاوره و راهنمایی وکیل ملکی در کرج نیاز دارید، مؤسسه حقوقی البرز، آماده همکاری و خدمت رسانی به متقاضیان گرامی است.
با بهره مندی از دانش و تجربیات وکلای مؤسسه حقوقی البرز، میتوانید پروندههای دعاوی ملکی خود را در کوتاهترین زمان حل و فصل نمایید.
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی حقوقی ملکی، شامل پروندههایی است که در آن جرم و کلاهبرداری صورت نگرفته، بلکه عدم اطلاع کافی از ضوابط و قوانین یا تسامح هریک از طرفین دعوی، موجب سوءتفاهم شده و در نهایت به اختلاف، درگیری و شکایت میانجامد.
همچنین دعاوی حقوقی ملکی، شامل درخواستهای رسمی برای ثبت و تنظیم اسناد ملکی است.
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی شامل موارد زیر است:
- دعاوی درخواست اخذ حق کسبوکار و مطالبه سرقفلی یک ملک
- دعاوی تخلیه ملک
- دعاوی خلع ید غاصبانه
- دعاوی رفع مزاحمت
- دعاوی مرتبط با تصرف عدوانی
- دعاوی درخواست تنظیم سند رسمی
- دعاوی درخواست اخذ صورت مجلس تفکیکی برای واحدهای ملکی
- دعاوی درخواست اخذ پایان کار ساختوساز
- دعاوی درخواست ابطال قراردادهای ناقص یا غیرقانونی
- دعاوی درخواست جواز انتقال منافع ملک به شخص غیر
- دعاوی درخواست تعدیل اجاره بها
وکیل ملکی کرج، در مؤسسه حقوقی البرز
بهترین راه برای به سرانجام رساندن سریع و کمدردسر پروندههای حقوقی، کمک گرفتن از یک وکیل ملکی مجرب است. شما همشهریان محترم در استان البرز و استان های دیگر با مراجعه به مؤسسه حقوقی البرز و یا تماس با ما، میتوانید وکالت خود را به کارشناسان حقوقی و وکلای ملکی مجرب این مؤسسه سپرده و روند دادرسی را با سهولت و سرعت بیشتری طی کنید.
خلاصهای از مهمترین دعاوی ملکی:
دعاوی تصرف ملک
در موارد دعاوی تصرف ملک، شاکی، با تنظیم دادخواست ویژهای، از شخص (یا اشخاص) متصرف در املاک مورد نظر، شکایت کرده و خواهان برقراری مجدد حق تصرف خود در آن املاک میشود.
تنظیم دادخواست برای دعاوی تصرف، باید توسط وکیل ملکی باتجربه انجام شود.
دعوای خلع ید غاصبانه
غصب به معنی تصرف غیرقانونی فردی در ملک دیگری است. در دعوای خلع ید غاصبانه، مالک با ارائه سند مالکیت و تنظیم درخواست حقوقی، خواهان توقف تصرف خوانده (فرد متصرف) در ملک خود میشود.
دعوای تخلیه ملک
در پروندههای درخواست تخلیه ملک، قراردادی بین خواهان (شاکی) و خوانده وجود داشته و تصرف در ملک شاکی، براساس قرارداد قبلی بودهاست. اما مالک به دلایل مختلف، (مانند پایان زمان قرارداد، تخلف خوانده و …) خواهان تخلیه ملک است.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
تنظیم سند رسمی معمولا موجب افزایش بهای ملک میشود. به همین دلیل در برخی موارد، فروشنده ملک، از تنظیم سند رسمی خودداری میکند.
خریداران در چنین مواقعی، با تنظیم دادخواست، فروشنده ملک را موظف میکنند که سند رسمی ملک را دریافت کرده و به خریدار انتقال دهد.
دعوای مطالبه سرقفلی
سرقفلی مفهومی بسیار شبیه به حق کسب و پیشه است.
چنانچه مستأجر یک ملک تجاری، به واسطه فعالیت و خوشنامی خود، در طول چندسال، به ارزش ملک تجاری اضافه کند، میتواند از مالک طلب سرقفلی نماید. البته مطالبه سرقفلی نیازمند تنظیم قرارداد اجاره به صورتی است که حق سرقفلی در آن مفاد آن لحاظ شدهباشد.
دعاوی ملکی ثبتی
چنانچه در هنگام ثبت اسناد رسمی املاک، اختلافی پیش بیاید، موضوع دعاوی ملکی ثبتی مطرح میشود. دعاوی ملکی ثبتی از شایعترین پرونده های ملکی هستند و بخش بزرگی از شکایات ملکی را به خود اختصاص دادهاند.
دعاوی ملکی در خصوص ثبت سند رسمی، افراز ملک (مشخص نمودن سهم مشاع)، تفکیک ملک، اعتراض به ثبت مشخصات مندرج در سند رسمی، دعاوی مربوط به اسناد مالکیت معارض، صدور سند مالکیت زمینهای کشاورزی، اعتراض به اشتباهات ثبتی، دعاوی مربوط به فروش املاک مشاع و … از جمله موارد مطرح شده در خصوص این دعاوی هستند.
وکیل ملکی کرج
شما ساکنین محترم استان البرز، میتوانید برای مشاوره و کسب اطلاعات در مورد پروندههای دعاوی ملکی، با مؤسسه حقوقی البرز تماس بگیرید.
منابع :
